Baubeschrieb
Konstruktion
Untergeschoss
Die erdberührenden unterirdischen Gebäudeteile werden in armiertem Stahlbeton ausgeführt. Alle Innenwände sind entweder in Stahlbeton oder Kalksandstein geplant. Die Dimensionierungen obliegen dem Bauingenieur und folgen dem von ihm erstellten statischen Konzept.
Fassaden
Die Aussenwandteile bestehen aus einer vorgehängten hinterlüfteten Fassade aus Eternit (oder ähnliches Produkt). Um die energetische Qualität der Gebäudehülle zu erfüllen, wird mit einer sehr hochwertigen Wärmedämmung geplant (inkl. Minergie-P Nachweis).
Die Abstimmung der sichtbaren Oberflächen wird durch die Architekten mit Materialbemusterungen abgestimmt.
Wohngeschosse
Alle Geschossdecken werden in Stahlbeton und mit trittschallgedämmtem Unterlagsboden aufgebaut. Die tragenden Innenwände sind entweder in Stahlbeton oder Backstein, die nichttragenden in Backstein oder Leichtbauweise geplant. Die Dimensionierungen obliegen dem Bauingenieur und folgen dem von ihm erstellten statischen Konzept. Treppenläufe und Podeste in Ortbeton oder Elemente zur Aufnahme von Fertigbelag.
Raumhöhen: Tiefgarage, Keller 2.40 m, EG, OG und Attikageschoss 2.50 m.
Grundausbau
Fenster / Hebeschiebetüren
Sämtliche Fenster, Fenstertüren, Hebeschiebefenster und Festverglasungen der Wohnungen werden in Holz-/Metall und mit 3-fach-Verglasung ausgeführt. Die Abstimmung der sichtbaren Oberflächen sowie Fenster und Türgriffe wird durch die Architekten mit Materialbemusterungen gemäss dem Material- und Farbkonzept abgestimmt. Einteilung gemäss Plänen (Festteile, Öffnungsflügel, Öffnungsarten, Hebeschiebetüren, etc.).
Sonnenschutz
Alle Räume lassen sich mittels aussenliegender, elektrisch betriebener Rafflamellenstoren beschatten. Die Lamellen werden analog den äusseren Fensteroberflächen geplant.
Türen und Tore
Die Hauseingangstüre wird in Metall (analog den äusseren Fensteroberflächen), mit flächenbündigem Türflügel und Isolierverglasung, sowie Türschliesser und elektrischem Türöffner geplant.
Die Eingangstüren zu den Wohnungen haben Stahlzargen (einbrennlackiert) oder Holzfutter und ein flächenbündiges, schallisoliertes Volltürblatt mit Spion und Dreipunktverriegelung.
Die Innentüren haben ebenfalls Stahlzargen (einbrennlackiert) sowie ein flächenbündiges Holzwerkstofftürblatt (gestrichen). Die Innentüren werden alle schwellenlos ausgeführt.
Das Garagentor ist ein in Stahl konstruiertes Kipptor mit elektrischem Torantrieb und je einem Handsender pro Garagenplatz.
Fassade
Hinterlüftete Fassade
Die hinterlüftete Fassade besteht aus Sockel, Wohngeschossen und dem Dachabschluss. Der erdberührende Gebäudesockel wurde in Sichtbeton ausgeführt, um die Fassade vor Feuchtigkeit zu schützen. Eine Bretterschalung in vorgegrautem Naturholz sorgt für ein zeitloses, schönes Silbergrau und fügt sich mit den vertikal verlaufenden Elementen ideal in die bestehende Vegetation der Parkanlage ein. Der Dachrand, die geschossweisen horizontalen Fassadenbänder, sowie alle übrigen Blechabschlüsse sind mit mattem Chromstahlblech ausgeführt.
Raumhohe Holz-Metall-Fenster
Raumhohe Fenster tauchen jede Eigentumswohnung in viel Licht und sorgen für ein spannendes Lichterlebnis mit drei Ausblicksperspektiven. Alle Fenster der Gebäude sind raumhohe Holz-Metallfenster und haben eine 3-fach- Isolierverglasung. Beschattet sind die Innenräume mit horizontalen, motorisierten, hochwertigen Rafflamellenstoren. Die Gartenzimmer an den Ecken sind mit elektrischen Stoffstoren ausgestattet.
Ausbau
Bodenbeläge
Allgemeinräume:
Untergeschoss – Hartbetonbelag (teils gestrichen) und Feinsteinzeugplatten 60 x 60
Eingangsbereich – Schmutzteppich.
Treppe Untergeschoss – Feinsteinzeugplatten (Treppenhauspodeste und Treppenläufe sind schallgetrennt von den anschliessenden Bauteilen)
Wohnungen:
Feinsteinzeugplatten 60 x 60 oder Parkett (Langholzriemen) gemäss Konzept Architekt. Es ist ein Budgetbetrag in der Höhe von CHF 150.-/m2 (Brutto inkl. MwSt.), fertig verlegt, inkl. Sockel definiert.
Deckenbeläge
Allgemeinräume:
Untergeschoss – roh oder hell gestrichen
Eingangsbereich und Treppenhaus – weiss gestrichener Gipsglattstrich
Wohnungen:
Allgemein – weiss gestrichener Gipsglattstrich
(Vorhangschienen sind bündig in die Decke integriert)
Schreinerarbeiten
Einbaugarderobenschränke in den Entrées. Diese werden im Gesamtmaterialkonzept zusammen mit den Küchenfronten abgestimmt. Ankleide in den Wohnungen 1 bis 4 als Option, in der Attikawohnung inbegriffen.
Wandbeläge
Allgemeinräume:
Wände in Tiefgarage, Keller- und Nebenräume – roh oder hell gestrichen
Eingangsbereich und Treppenhaus – Abrieb 1.0 mm
Wohnungen:
Allgemein – Abrieb 1.0 mm
Badezimmer – Abrieb 1.0 mm, Feinsteinzeugplatten 60 x 60 (teilweise, im Spritzwasserbereich raumhoch verlegt)
Kücheneinrichtung
Die hochwertigen Einbauküchen variieren in ihrer Anordnung je nach Wohnungstyp.
Für jede Wohnung wird ein spezifischer Ausbau entsprechend dem grosszügigen Budget definiert: Wohnungen 1 bis 4: CHF 35’000, Attikawohnung: CHF 40’000.00 (Brutto inkl. MwSt.).
Hochwertige Elektrogeräte der neusten Generation werden eingebaut (Kochherd mit vier Kochzonen und Downdraft Dunstabzugsystem, Einbaubackofen/Steamer, Geschirrspüler vollintegriert, Kühlschrank mit Gefrierfach vollintegriert), V-Zug Geräte oder ähnlich. Die Arbeitsplatten sind in Granit mit eingelassenem Spülbecken und passendem Hebelmischer geplant. Die Küchenfronten werden im Gesamtmaterialkonzept zusammen mit den Schreinerarbeiten abgestimmt.
Terrassen / Geländer
Flachdachausführung als Warmdach, begrünt oder bekiest (wo dies neben der PV-Anlage möglich ist). Geländer Drahtgeflecht oder Staketengeländer. Beläge Terrassen/Balkone: Feinsteinzeugplatten 60 x 60 (Attika teilweise begrünt oder bekiest), gemäss Auswahl.
Technische Bauteile
Aufzug
Der Personenaufzug ist von der Tiefgarage bis zum Attikageschoss vorgesehen Die folgende Aufzählung beschreibt die weiteren Eigenschaften: rollstuhlgängig, schallhemmende Montage, ohne Dachaufbau, elektromechanischer Antrieb, automatische 2-teilige Teleskoptüren, rechtwinklige Zugänge, Notfalltelefon. Die Innenausstattung wird zu einem späteren Zeitpunkt bemustert.
Heizung
Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels einer Erdsonden-Wärmepumpe. Das Gebäude verfügt über einen gemeinsamen Technikraum mit den entsprechenden Installationen (Boiler, Heizverteilung). Die Steuerung erfolgt über einen Aussenfühler. Die Wohnungen verfügen über ein kontrolliertes Wohnraumlüftungsgerät, individuell einstellbar, gemäss Minergie-P Nachweis.
Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung. Der Verbrauch von Heiz- und Warmwasser kann individuell pro Einheit gesteuert, gemessen und abgerechnet werden.
Lüftung
Sämtliche privaten Kellerräume und Nebenräume werden mit einer mechanischen Belüftung für den minimalen Luftwechsel ausgestattet.
Elektroinstallationen
Der Hauptverteiler und Zählerkasten werden zentral im Untergeschoss eingebaut. Alle Auto- und Veloabstellplätze werden mit einem Stromversorgungsmanagement für Elektrofahrzeuge und E-Bikes ausgerüstet. Ausbau einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ist gegen Aufpreis möglich.
Ein Sicherungs- und Mediatableau gehört zu jeder Wohnung und befindet sich in der Wohnung oder im Keller. Die notwendige Elektro- und Multimediaanschlüsse, Steckdosen, Schalter und Beleuchtungen werden gemäss dem detaillierten Elektroprojekt erstellt. Alle Wohnungen sind mit Gegensprechanlage (inkl. Videofunktion) sowie elektrischer Türöffnung ausgestattet.
Photovoltaikanlage auf Dach, gemäss Minergie-P Nachweis.
Sanitäranlagen
Die Badezimmer sind, gemäss separater Apparateliste und Detailplanung des Architekten, mit hochwertigen Sanitärapparaten, Armaturen und bodenebenen Duschen (zweites Bad mit Badewanne) ausgestattet. 1 Elektro-Handtuchradiator je Wohnung. Alle Installationen werden schallhemmend ausgeführt.
Es ist ein Waschturm in jeder Wohnung vorgesehen, Waschmaschine mit Füllmenge 7 kg und Kondensationswäschetrockner mit Wärmepumpe 7 kg (V-Zug Geräte oder ähnlich).
Je ein frostsicheres Gartenventil bei Gartensitzplätzen und Attikaterrasse ist vorgesehen.
Tiefgarage
Die Autoabstellplätze in der Tiefgarage haben direkten Zugang zum Treppenhaus und zum Lift. Das Garagentor ist mit dem Wohnungsschlüssel und/oder einem Handsender bedienbar (1 Sender pro Parkplatz).
Umgebung
Umgebungsgestaltung, Bepflanzung, Spiel- und Aufenthaltsbereich, Ausstattung und Container-Standplatz gemäss Umgebungskonzept. Die Hauszugänge und Wege werden mit festen Belägen ausgeführt. Ökologische Aspekte bei der Pflanzenwahl werden berücksichtigt.
Hinweis:
Dieser Kurzbaubeschrieb beschränkt sich auf die wesentlichen Ausführungspositionen
des Projektes. Grundlage für den definitiven Verkauf bildet der detaillierte Baubeschrieb. Für die individuelle Auswahl stehen dem Wohnungskäufer für sämtliche Innenausbauten detaillierte Angaben mit Budgetbeträgen nach der Erstellung der Verkaufsunterlagen
zur Verfügung.
26. Januar 2023
